¿Quiere invertir en finca raíz en EE.UU.? Así puede apalancarse

A pesar de los fuertes y múltiples impactos que la pandemia por el Covid-19 ha generado en el mundo, el sector financiero- y en particular el sistema bancario estadounidense-ha logrado salido airoso, alcanzando altos niveles de liquidez, lo que le permite abrirles las puertas a inversionistas internacionales que deseen adquirir propiedades en su territorio.

Así que si usted es de las personas que siempre ha querido tener un inmueble en los Estados Unidos- ya sea para vivienda, negocio o incluso turismo- y dispone de algún capital o liquidez, este es el momento ideal para aprovechar las múltiples ventajas que ofrece el mercado especialmente a los colombianos, una población muy valorada en el país norteamericano.

El proceso y los requerimientos para llevarlo a cabo son muy sencillos, pero es importante tener en cuenta varios aspectos. Para ello, invitamos a Mauricio Ordoñez, presidente y socio fundador de QKapital Group, compañía especializada en gestión de créditos hipotecarios para clientes internacionales, a Silvia Barreto, representante internacional de la firma y a Andrés Rivera, gerente de The QKapital Group Colombia, quienes nos resolverán las preguntas más relevantes en torno a estas oportunidades.

Sí. Cualquier persona puede adquirir finca raíz en Estados Unidos; sin importar su nacionalidad puede apalancar su inversión, utilizar a los bancos americanos para comprar propiedades y aprovechar las buenas condiciones y tasas de interés. Los extranjeros en Estados Unidos también tienen derecho al crédito hipotecario.

No. Para iniciar el proceso de aprobación del crédito no es requisito tener tarjetas de crédito o cuentas bancarias en Estados Unidos, el dinero puede estar en Colombia o en cualquier lugar del mundo. Además, la garantía la da el mismo inmueble. Pero sí se debe tener visa.

Tasas de interés que empiezan en el 3,5 % E.A, la misma tasa de interés que aplica para los estadounidenses para compra de una propiedad de inversión. Además, el pago de los intereses de la hipoteca en Estados Unidos es deducible 100% de los impuestos. Por ejemplo, si un colombiano compró una propiedad en 300.000 dólares y la vende años después por el doble, todos esos costos de intereses son deducible.

Adicionalmente, contrario a lo que sucede en Colombia, en Estados Unidos no es obligatorio adquirir un seguro de vida para acceder al crédito.

Tener una precalificación del crédito, la cual nosotros gestionamos de manera gratuita; y contar con la liquidez necesaria para pagar la cuota inicial (que para el caso de los extranjeros corresponde desde un 30% del valor del inmueble) y para cubrir los costos de escrituración y reservas exigidas por los bancos.

Todas donde haya involucrado un inmueble, ya sea una vivienda, un hotel, un negocio comercial y además un tipo de propiedad que muchos no financian, pero nosotros sí, que son los condo-hoteles, que se han vuelto muy viables financieramente ya que permiten disfrutar de la propiedad por un tiempo al año, mientras que el hotel lo aprovecha el resto del año.

Básicamente cinco (5) documentos: pasaporte, visa, dos referencias bancarias de buen manejo de cuentas, un recibo de algún servicio público que indique que está domiciliado en Colombia, una carta de ingresos y los extractos de la cuenta bancaria donde se demuestre la liquidez para hacer la inversión.

Cuando ya se ha aprobado el crédito, es obligatorio tener una cuenta bancaria en Estados Unidos (si no la tiene, nosotros lo apoyamos en la apertura) para de esta misma descontar, a manera de débito automático el valor mensual.

Los colombianos que compraron de contado y tienen el inmueble libre de hipoteca en Estados Unidos, pueden utilizar el préstamo para adquirir otro inmueble y financiarlo con tasas de interés entre el 3,5 y 4,0% E.A.

El trabajo nuestro es conseguir las mejores tasas de interés y las mejores condiciones según el perfil financiero del cliente, es decir que ofrecemos un acompañamiento personalizado que se adecue a las necesidades de cada inversionista. Tenemos experiencia de más de 24 años que nos permite conocer las culturas financieras de los dos países, las cuales compaginamos para llevarle al cliente la mejor opción, y un portafolio de 53 bancos norteamericanos.

Tenemos licencia bancaria y estamos aprobados para estructurar créditos hipotecarios en los estados de La Florida, Texas, Nueva York y Colorado, y contamos además con oficinas en Miami, y en Colombia, las cuales están abiertas para atender todas sus inquietudes.

¿Se animó? ¿Quiere conocer más acerca de las posibilidades de inversión en finca raíz en Estados Unidos? Lo invitamos a participar del webinar “Planifica tu futuro, Miami y Orlando a tu alcance - Finca raíz, migración y financiamiento para Colombianos”, que se realizará el 23 de marzo, a las 8:30 am, a través del canal de YouTube de El Tiempo donde Mauricio Ordoñez, presidente y socio fundador de QKapital Group, Silvia Barreto representante internacional de la firma y Andrés Rivera, gerente de The QKapital Group Colombia profundizarán en torno a este tema.

Para más información, visite http://qkapitalcolombia.com.co/webinar o contáctenos al celular en Colombia (350) 2422352