Expectativa por obras de infraestrutura y optimismo inmobiliario: el pronóstico de los empresarios antioqueños para el segundo semestre

¿Cómo le irá a Antioquia en el segundo semestre del 2024? ¿en cuánto crecerá la economía? ¿mejorarán las condiciones para acceder a vivienda? ¿qué pasará con los arriendos turísticos? ¿se culminarán los proyectos de infraestructura de la región?

Esta y otras preguntas se formularon en días pasados en el evento ForoIn: Situación y perspectivas de los sectores económicos antioqueños, realizado por el Comité Intergremial de Antioquia, que agrupa a 36 gremios y cinco cámaras de comercio de la región.

El evento contó con cuatro es en los que se abordaron temas como economía, logística, agro y construcción-infraestructura, buscando brindar a los asistentes un panorama general del rumbo del sector empresarial.

En el campo económico, la presidenta ejecutiva de la Cámara de Comercio de Medellín, Lina Vélez de Nicholls, expresó que la perspectiva para 2024 del crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) para Antioquia estaría alrededor del 1,5 por ciento.

“Aunque es un crecimiento con relación al 2023 que fue de 0,2 por ciento, es muy insuficiente para el tamaño del desempleo y para mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos”, expresó la líder gremial.

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Por su parte, Alejandro Olaya, gerente de la Asociación Nacional de Industriales (Andi) en Antioquia, manifestó que sectores tradicionales como la industria manufacturera, el comercio, la construcción están en terreno negativo con tasas de -3 y -4 por ciento.

“Pero, sectores como el agropecuario y el entretenimiento van ganando potencia y son más vigorosos en la región”, agregó el directivo.

En el encuentro, fueron los sectores inmobiliario e infraestructura los que se llevaron gran parte de la discusión, en especial por la incertidumbre que hay después de la caída en la venta de vivienda nueva y en los retos que ha traído el arriendo turístico o de renta corta.

Al respecto, Eduardo Loaiza Posada, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) en Antioquia, se refirió a la reactivación del tema de subsidios para vivienda en el país, pero criticó la falta de proporcionalidad en los mismos para Antioquia, que representa casi el 20 por ciento de la actividad constructora del país.

“De casi 53.000 subsidios el año pasado que se asignaron en el país del programa Mi Casa Ya, a Antioquia llegaron menos de 2.000 y este año vamos por cerca de 1.000, o sea, vamos a repetir la misma dosis. Lo que hemos dicho es que parece que Antioquia no estuviera en el mapa los subsidios del Gobierno Nacional, por eso desde la campaña electoral pasada les sugerimos a los candidatos que sería muy importante no ser 'subsidio-estado-dependiente', sino que Antioquia tuviera un propio programa de subsidios para ayudarles al cierre financiero a las familias del departamento”, manifestó Loaiza.

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El líder gremial destacó que en el departamento haya quedado incluido en el Plan de Desarrollo la meta de 50.000 subsidios para iniciar ese mismo número de viviendas en el cuatrienio lo que ayudará a que muchas familias puedan tener cierre financiero en sus proyectos, lo que se complementa con la disminución de las bajas de tasas de interés.

Loaiza también se refirió al tema de los desistimientos, es decir, compradores que comenzaron a pagar su vivienda y tuvieron que desistir por los altos pagos que debían hacer producto de las tasas de interés.

Explicó el directivo de Camacol, que personas que hace dos, tres o cuatro años compraron una vivienda cuando la tasa estaba entre el 8 y el 10 por ciento, pero que cuando le entregan esa vivienda el año pasado la tasa estaba entre el 17 y el 19 por ciento lo que genera un incremento en las obligaciones.

“Entonces simplemente a la familia no le dan las cuentas, les exigen más ingresos de los que tienen, mas una cuota exageradamente alta frente a lo que contaban cuando compraron ¿entonces qué pasa? Les niegan el crédito o simplemente dicen ‘no, me voy a ahorcar financieramente’ y desisten del inmueble”, afirmó Loaiza, quien agregó que, cuando pasa esto, al inmueble hay que volverlo a poner a la venta lo que afecta que el proyecto llegue al punto de equilibrio financiero.

Tan solo en Antioquia hubo más de 3.000 desistimientos en el último año, mientras que a nivel nacional la cifra fue de 50.000, según Camacol.

Por su parte, Federico Estrada gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, contó que en el sector inmobiliario se espera para este año unos 55.000 negocios de propiedad raíz.

Expresó que después de un complejo 2023, donde el sector tuvo una caída del 10 por ciento, en la actualidad se tiene una desaceleración mucho menor lo que es un indicador de un cambio de tendencia para el segundo semestre.

“Lo que sí observamos es un interés de compra de la vivienda muy grande, un posicionamiento como alternativa de inversión que se mantiene en los niveles más altos por la seguridad y confianza que le genera a las personas, y que la vivienda y los inmuebles mantienen las tasas de rentabilidad y valorización que son las que la hacen atractivas. Entonces, en ese orden de ideas yo creo que podríamos augurar al menos un cambio de tendencia durante el segundo semestre para, de pronto, posicionar una recuperación muy sólida durante el año 25”, indicó el líder gremial.

De igual forma, también se refirió al tema de los arriendos, los cuales presentaron altos costos en los últimos meses en el valle de Aburrá.

“Ahora encontramos que se ha normalizado la oferta y eso fue el resultado de que ya en el último año ya han entrado al mercado el mismo número que usualmente entra de viviendas nuevas construidas recordando que entre el 18 y el 20 por ciento de lo que entra va para el mercado de arrendamiento”, afirmó el vocero de La Lonja.

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En cuanto a los proyectos regionales, Loaiza hizo hincapié en las obras que se requieren para ampliar el aeropuerto José María Córdova de Rionegro, ya que Camacol hace parte de una veeduría técnica que sigue de cerca el avance de este proyecto.

“Había que haberlo revisado hace uno o dos años, pero bueno, ya está en proceso de revisión y va todo este resto de año y buena parte de los primeros meses del año entrante”, agregó Loaiza.

Aclaró el vocero de Camacol que esta veeduría lo que busca es que no se quede nada por fuera de lo que se necesita para que sí se pueda realizar la ampliación, ya que el plan maestro debe determinar cuál es la expansión y crecimiento del aeropuerto en términos de operaciones y de pasajeros.

“Hoy no se requiere una segunda pista, pero sí se va a requerir; hoy lo que se requiere es dejar garantizadas las fajas de los terrenos que se van a necesitar para la expansión y para el crecimiento”, puntualizó Loaiza.

Por su parte, Fenalco Antioquia dio a conocer la bitácora económica de julio en la que indica que la inflación de julio de 2024 en Medellín fue del 6,93%, ligeramente superior a la nacional, pero inferior a la observada en julio de 2023 (11,9%).

María José Bernal, Directora Ejecutiva de la entidad, opinó que las ventas siguen estancadas a pesar de que la Copa América ayudara a que la situación no fuera peor.

"Encontramos que para el mes de julio el 76% de los empresarios manifestó haber tenido ventas iguales o menores a julio del 2023, sólo el 24% manifestó tener mayores ventas, si bien junio había tenido cierto respiro para el comercio, que había sido pequeño, gracias a la Copa América, julio pierde todo este efecto y sigue impactando en las ventas del comercio y en el desempeño de la economía. La falta de confianza, falta de escucha y las reformas que atentan contra la libertad económica y el buen desarrollo de las empresas en el país que están siendo impulsadas en el Congreso de la República por parte del Gobierno nacional", afirmó Bernal.

Desde la entidad destacaron la mejora en las ventas de carros y motos, impulsados por una reducción en los costos del crédito.

De otro lado, las ventas de marroquinería y calzado siguen en terreno negativo de acuerdo con el reporte de los comerciantes del sector.

En cuanto a los niveles de confianza, según la Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo, hay una leve mejora a nivel nacional pasando de -12,7 a -9,0, mientras que para Medellín pasó de -35,3 a -32,1.

"Aunque se espera que para el segundo semestre la economía gane dinamismo paulatinamente, sigue la incertidumbre por lo que pueda ocurrir en materia

económica, con el anuncio de una nueva reforma tributaria, la propuesta del Gobierno de aumentar las inversiones forzosas de los bancos y la reforma laboral que cursará su segundo debate en el Congreso", puntualizaron desde Fenalco Antioquia.

ALEJANDRO MERCADO

Periodista de Nación

Medellín