Exclusivo: Tribunal ordena evacuar y demoler edificio en Centro Histórico de Cartagena

La Sala Penal del Tribunal Superior de Cartagena tuteló el derecho a la vida de una niña de 5 años y ordenó la evacuación y demolición inmediata del edificio Zarur, ubicado en la Calle Segunda de Badillo, en el Centro Histórico de la Ciudad Heroica.

El fallo de segunda instancia alerta sobre el riesgo inminente para la vida de arrendatarios, incluida una familia venezolana con una pequeña de 5 años, quienes cuidan el viejo edificio.

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Además, en la primera planta operan dos restaurantes de reconocidas cadenas: Sándwich Qbano y el Marrano Feliz donde venden comida de cerdo, pero donde también estaría en riesgo inminente la vida de trabajadores y comensales.

“En la calle Segunda de Badillo de Cartagena, desde hace muchos años, fue construido el edificio conocido como ZARUR el cual posee como nomenclatura carrera 7 N° 36-14 y hace parte del patrimonio histórico de la ciudad. Debido a la ausencia de mantenimiento, el edificio se ha deteriorado estructuralmente, encontrándose en un estado ruinoso”, señala el fallo en uno de sus apartes.

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“Las evidencias son tangibles, se observa un deterioro progresivo por el fenómeno de la corrosión en los aceros de refuerzos, tanto en losa de la azotea como de las columnas que soportan los cuatro niveles, seguramente causadas por agentes externos tales como el ambiente agresivo del aire y el subsuelo de la ciudad. Se evidencia que ninguna columna cumple con las exigencias actuales de la norma sismorresistentes, las normas anteriores tampoco fueron cumplidas. La edificación se encuentra en alto riesgo de colapso”, señala en uno de los apartes el informe del perito enviado por la  inspección de Policía.

Este fallo histórico- que abre el debate sobre al menos 50 viejas edificaciones con riesgo estructural en el corazón patrimonial de Cartagena de Indias- es la respuesta a una tutela elevada por Laura Valentina Calvache Lara, una estudiante de sexto semestre de derecho.

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"Me produce  indignación saber que una niña de 5 años, de nacionalidad venezolana, malvive en el edificio que está a punto de desplomarse y las autoridades de la ciudad no hacen nada", señaló Calvache Lara, en diálogo con EL TIEMPO. 

La joven asegura que fue amenaza por persistir en la tutela con la que busca proteger la vida e integridad de la menor. 

“Hay una amenaza real de ruina, luego es perentorio sustituir una a una cada columna, desde los cimientos hasta la azotea, previamente reemplazando los demás elementos estructurales. Como se debe recimentar toda la planta del edificio, es indispensable desocuparlo y demoler gradualmente las columnas y los entrepisos, de tal forma que pueda ingresar a la obra la torre de la máquina que hincara los nuevos pilotes de concreto armado … Esta propiedad fue incluida en la lista elaborada por el Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena como de riesgo inminente de colapso estructural por su lamentable deterioro y avanzado estado de corrosión del acero de refuerzo que conforma el piso voladizo de su actual estructura…”, añade el informe del perito.

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La Oficina de Gestión del Riesgo de Desastres de Cartagena también presenta un informe técnico en el cual se concluye que: “El edificio Zarur se encuentra en riesgo inminente de Colapso, debido al deterioro de mampostería, balcones y estructura, la cual ha estado sometida a la intemperie y en ausencia de mantenimientos preventivos durante años. No cumple con las exigencias de diseño estructural, por haber sido construida en un tiempo donde la norma no estaba vigente. La edificación se encuentra en zona de riesgo POT por licuación baja del suelo, situación que pone en riesgo a las personas.

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En audiencia pública celebrada- dentro de un proceso policivo contra el edificio- el día 24 de febrero de 2023, la Inspectora de Policía y la Oficina de Gestión de Riesgo de Desastres del Distrito de Cartagena de Indias hicieron saber a los propietarios (Arles Henao Hincapie e Inversiones Sanchez Sabagh) así como a los ocupantes de la mole y arrendatarios de los locales comerciales del primer nivel, que debían desalojar de inmediato debido al riesgo inminente de colapso. En dicha audiencia también se le exigió al Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena hacerle seguimiento al proceso.

Sin embargo, el 16 de mayo de 2023, la Inspección de Policía celebró una segunda audiencia pública donde- extrañamente le bajó el tono a la emergencia y-  ordenó a los querellados la "reparación, mantenimiento del inmueble y demolición, previa la obtención de permisos de las autoridades competentes. Y ordenó la evacuación del edificio solo cuando vayan a ser efectuadas las obras", poniendo en segundo plano el riesgo inminente para las vidas de las personas que allí habitan, así como comerciantes y comensales de los restaurantes, tal y como lo advierten el perito y las autoridades de gestión del riesgo.  

Desde el 29 de noviembre del 2022, la Procuradora General de la Nación, Margarita Cabello Blanco fue puesta en conocimiento del grave estado de la edificación, y la misma funcionaria caminó el Centro Histórico de Cartagena y demando acciones urgentes de las autoridades ante el grave estado de esta y una veintena de viejas edificaciones en el corazón patrimonial de la ciudad que están a punto de colapsar.

“Estamos ante un fallo de segunda instancia por lo tanto no hay impugnación, el único recurso que cabe es una revisión por parte de la Corte Constitucional”, señala la estudiante de derecho Laura Valentina Calvache Lara.

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Según el Instituto de Patrimonio y Cultura, IPCC, medio centenar de viejas casonas y edificios en el Centro Histórico de Cartagena representan un riesgo alto para habitantes y peatones, por cuenta del pésimo estado de las viejas infraestructuras, las cuales pueden colapsar en cualquier momento.

Este fallo de tutela también es un llamado a las autoridades de la ciudad que han sido blandas a la hora de proteger la vida de las personas favoreciendo a los dueños de edificaciones en riesgo de colapso por falta de mantenimiento e intervenciones.

Corresponsal de EL TIEMPO

Cartagena

En Twitter: @PilotodeCometas