Lo bueno y lo malo de arrendar un inmueble para turismo o vivienda

Actualmente, y a razón del fortalecimiento de la economía colaborativa, la industria del turismo y hospedaje se han visto transformadas por plataformas digitales que ofrecen inmuebles (inicialmente destinados a vivienda) como hospedaje por días para viajeros.

Esta modalidad de arrendamientos a corto plazo tiene factores que deben ser tenidos en cuenta para evitar inconvenientes y que han de ser contrastados con las características que ofrece el arrendamiento tradicional para vivienda con contratos de largo plazo. De esta forma, los propietarios podrán tomar la mejor decisión.

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Juan Eduardo Contreras, country manager de Houm, destacó que arrendar vivienda a largo plazo trae consigo una serie de beneficios importantes para los propietarios, como un pago fijo y permanente de un canon; la baja o nula desocupación que puede sufrir el inmueble en temporada baja y la disponibilidad de seguros que minimizan riesgos como daños en la infraestructura del inmueble. 

Países como Alemania, España y Estados Unidos han venido revisando desde hace varios años las consecuencias y beneficios que trae consigo el arriendo de vivienda para turismo y han concluido que existen una serie de impactos negativos para las ciudades que serían evitados en caso de la prohibición o regulación de estas plataformas, entre los que aparecen los aumentos de precios, la gentrificación en barrios populares, y la pérdida de cultura en zonas tradicionales.

Entre las ventajas más importantes que tiene el arriendo a largo plazo sobre el arriendo para hospedaje, se destacan las económicas, las legales, las de convivencia, las de seguridad, y las sociales, estas últimas revisadas desde el impacto que este tipo de fenómenos tienen en los precios de arriendo y venta, lo que ha causado que muchas personas tengan que abandonar su vivienda.

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Entre los principales beneficios económicos se destaca el hecho de recibir el pago de un canon de arrendamiento de acuerdo a un contrato establecido, con un valor determinado y con la posibilidad de reducir el impacto que tienen sobre estos indicadores macroeconómicos como la inflación, al poder realizar ajustes que cubran ese sobrecosto.

De igual manera, y con la finalidad de evitar la desocupación del inmueble, el arriendo a largo plazo cuenta con un contrato de arrendamiento con plazo fijo (en su mayoría de un año), con una penalización en caso de terminación anticipada, y con cláusulas de renovación automática.

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Entre tanto, los inmuebles para turismo se ven afectados por las temporadas de vacaciones, por lo que en temporada baja, los ingresos del propietario disminuirán, al tener menor ingreso de turistas en las ciudades principales.

En el caso de Colombia, existe un ordenamiento legal aplicable a las viviendas que son destinadas para la recepción de turistas, cuyos elementos más importantes son la participación en el Registro Nacional de Turismo (RNT), la autorización explícita en el reglamento de copropiedad; y el pago del impuesto al turismo para ingresos mayores a 58 millones de pesos por estas actividades.

En el caso de los arriendos a largo plazo, no se debe contar con ningún registro especial para ejercer esta actividad, por lo que no acarrea costos nuevos para los propietarios; sumado al contar con un régimen legal establecido que protege a los propietarios por encima de inquilinos.

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En materia de convivencia, en los arrendamientos a largo plazo el arrendatario está en la obligación de aceptar los manuales de convivencia de la copropiedad, como producto de la firma de un contrato de arrendamiento, con la finalidad de evitar sanciones que pueden derivar en el fin del arriendo.

Por su parte, el préstamo de viviendas a corto plazo no tiene incluido consigo la firma de ningún acuerdo de propiedad horizontal, más que el que se firma con el propietario del inmueble, y con la plataforma en la que está listada la propiedad; lo que ha derivado ya en incumplimientos de normas de convivencia.

Investigaciones en ciudades como Berlín, Madrid, Nueva York y Los Ángeles, se han dedicado a investigar el impacto que tiene en las zonas residenciales turísticas el ingreso de plataformas de alquiler turístico por días; y estas han concluido que existe un incremento negativo representado en un mayor precio en los arriendos y las ventas de unidades residenciales, lo que está obligando a mucha gente a salir de estos barrios por los altos costos.