Cuatro formas de invertir en propiedad raíz sin endeudarse

El 'crowdfunding' inmobiliario y las fracciones inmobiliarias son dos de las opciones que destacan.

Consejos de una experta en finanzas. Foto: iStock

PERIODISTA16.01.2024 16:48 Actualizado: 16.01.2024 16:50

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Claudia Uribe, experta en finanzas e inversiones, recientemente compartió con EL TIEMPO valiosas estrategias para invertir en propiedad raíz sin la necesidad de incurrir en deudas.

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A continuación, se detallan las cuatro opciones que propone la especialista para lograr una inversión inmobiliaria inteligente y segura.

Cuatro formas de invertir en propiedad raíz sin endeudarse

'Crowdfunding' inmobiliario

Este método de financiamiento colectivo permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios a través de pequeñas aportaciones de capital.

En palabras de Uribe, "involucra la obtención de pequeñas cantidades de dinero de un gran número de personas para financiar un proyecto, en este caso inmobiliario".

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Las plataformas en línea especializadas facilitan estos préstamos para el desarrollo de proyectos, garantizando a los inversores la devolución de su capital con intereses en un plazo determinado.

El crowdfunding inmobiliario es una alternativa fácil de ser accionista de una propiedad y obtener rentabilidad de ella. Foto:iStock

Fracciones inmobiliarias o tokenización

Diferente del crowdfunding, esta opción consiste en dividir un activo inmobiliario (como un edificio, casa, lote o urbanización) en fracciones más pequeñas.

Estas pueden ser adquiridas por distintos inversores, constituyéndose así una sociedad que adquiere el activo, donde cada inversor se convierte en accionista y recibe beneficios, asumiendo también ciertas responsabilidades.

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Compras compartidas

En lugar de adquirir una propiedad de forma individual, esta alternativa propone la unión de recursos con otros inversores (pareja, amigos, familia) para comprar un inmueble.

Cada inversor figura en la escritura, aportando una cantidad que le da derecho a un porcentaje del inmueble y a beneficios como rentas y valorización. Uribe destaca la posibilidad de realizar estas operaciones como persona natural para reducir trámites istrativos.

Fondos inmobiliarios

Estos fondos agrupan el capital de varios inversores para adquirir y gestionar propiedades bajo la supervisión de expertos en bienes raíces.

A diferencia de las opciones anteriores, aquí se invierte en un portafolio de propiedades, permitiendo a los inversores recibir rentas periódicas y beneficiarse de la valorización del conjunto de activos.

Claudia Uribe enfatiza que estas alternativas de inversión son accesibles con montos que varían desde los 200.000 o 400.000 pesos, aunque algunas, como los fondos inmobiliarios, requieren inversiones iniciales mayores, desde 5 o 10 millones de pesos. Estas opciones liberan a los inversores de la necesidad de préstamos y la gestión directa de la propiedad.

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Este contenido fue hecho con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de un video de las redes sociales de EL TIEMPO, y contó con la revisión de la periodista y un editor.

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