El Valle del Cauca, imparable en oferta y ventas de vivienda

Sin duda invertir en vivienda sigue siendo un gran negocio y tienen unas amplias oportunidades en el Valle del Cauca, donde según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), este departamento tiene más de 20.000 unidades en oferta;

cuatro de cada cinco viviendas son de interés social en los que aplican subsidios de programas como Mi Casa Ya y subsidios de caja de compensación; el 90 por ciento de las ofertas tienen un precio inferior a los 335 millones, y el 78 por ciento de la oferta está en preventa (sin iniciar construcción), con lo cual se puede aprovechar los beneficios que tienen la compra sobre planos, como la valorización y el plazo para aportar la cuota inicial.

“Siempre la vivienda será una inversión con menor riesgo. La tendencia ha demostrado que se rentabiliza o valoriza conforme pasa el tiempo y es un bien relativamente fácil

de vender o explotar de diferentes maneras. Además, desde La Haus, ratificamos que la vivienda es un excelente camino para consolidar el patrimonio financiero de las personas y es un buen momento para aprovechar la gran oferta que se encuentra latente”, asegura Sebastián Vásquez, Market Intelligence Specialist de La Haus.

Y esto para el caso de las familias vallecaucanas es una realidad que se valora, ya que como lo sugiere Alexandra Sofía Cañas Mejía, gerente de Camacol Valle, acceder a una

vivienda propia es un sueño posible, con una oferta disponible, sobre todo en el segmento de interés social y con facilidades de financiamiento y precios asequibles, que propician el que sea un buen momento para iniciar el proceso de compra.

Además, hay una ventaja y es la variedad en la oferta. Según Camacol, la mayor parte de la vivienda en el departamento es multifamiliar (apartamentos), una tipología que

representa el 75% del mercado. De la misma manera, siete de cada diez viviendas tienen un área superior a los 50 metros cuadrados y la mitad de ellas se encuentra en edificios que llegan hasta los seis pisos de altura.

Esto sustenta la afirmación de Mónica Báez, gerente comercial de IC Constructora, que sugiere que el Valle del Cauca es un mercado dinámico, donde se ha visto una baja

significativa en el índice de déficit de vivienda, dado el gran auge de construcción en los últimos años, teniendo únicamente el 2,27 por ciento.

De acuerdo con el sistema de información georreferenciada Coordenada Urbana de Camacol, en el departamento se ha vendido en los últimos doce meses 35.337 viviendas nuevas, lo que representa un 74 por ciento más de lo que se vendía anualmente entre 2016 y 2020.

Este crecimiento es acompañado por la ciudad de Cali, la mayor ciudad en volumen de ventas en el departamento, que ha experimentado un incremento 52 por ciento frente al período 2016 y 2020, al igual que ciudades como Jamundí y Candelaria, que también han presentado comportamientos muy dinámicos en los últimos dos años. Además, en el departamento los ritmos de inicio de obra han experimentado un incremento del 72 por ciento frente al periodo 2016-2020, alcanzando las 28.349 unidades de vivienda iniciadas.

Particularmente, según Sebastián Vásquez, Market Intelligence Specialist de La Haus, al ser Cali el mercado de referencia, domina la venta de Vivienda de Interés Social (VIS),

logrando un 83 por ciento del total del departamento.

En este desarrollo y en el mes de mayo, según el especialista, la tendencia de compras de apartamentos superó a la de casas, ya que se generaron un 62 por ciento de transacciones de apartamentos vs 35 por ciento en casas y el restante porcentaje en lotes. Por su parte, la disponibilidad de vivienda para venta en Cali sigue predominando VIS, lo que comprueba que los constructores están poniendo en la oferta lo que los compradores están adquiriendo.

Unas cifras que contrastan con lo que sugiere Mónica Báez de IC Constructora afirmando que sin lugar a dudas por el tipo de población y el clima, los vallecaucanos prefieren casas, pues esto asegura tener mayor espacio, contar con patio y que sea un lugar más fresco, dada la alta temperatura de esta zona del país, sin embargo, la mayor oferta de la zona está enfocada en apartamentos, los cuales también tiene una alta rotación por sus zonas comunes que son altamente reconocidas por tener piscina, canchas múltiples, salones comunales, entre otros.

Todo este panorama está sustentado por las cifras. Según Alexandra Sofía Cañas Mejía, gerente de Camacol Valle, en el caso de Cali las ventas ascendieron a las 5.578 unidades, lo que significó un 55 por ciento más que en 2021. En cuanto a lanzamientos, en la capital vallecaucana se registró un incremento del 147 por ciento de nuevos proyectos lanzados y para el caso de la oferta, en la ciudad hay actualmente 10.577

unidades disponibles, es decir un 60 por ciento más que la registrada en mayo de 2021.

Según lo advierte Sandra Forero, presidente de Camacol, Cali lidera la oferta, ya que de las 20.708 viviendas que hay en oferta en el departamento, 10.577 se ubican en la ciudad capital, representando el 51 por ciento del total. En el siguiente nivel están Jamundí, Candelaria y Palmira, que concentran el 21 por ciento, 18 por ciento y 6 por ciento de la oferta respectivamente. Claro que la mayor parte de las ventas, como lo sugiere Forero de Camacol, se concentra en Cali, representando el 32 por ciento, seguido de Candelaria (26%), Jamundí (25%) y Palmira (8%).

Según Cañas Mejía, gerente de Camacol Valle Dada su ubicación estratégica y cercanía con el sur de Cali, Jamundí se ha consolidado como un actor destacado en el mercado de vivienda nueva en la región.

En lo corrido del año se han vendido 3.023 unidades de vivienda nueva en Jamundí y se han lanzado 2.249 unidades. Y por tipo de vivienda el 51% por ciento disponible son apartamentos frente a un 49% de casas.

Como pasa en todas las principales ciudades, la expansión de Cali ha sido hacía sus municipios aledaños y el principal corredor donde se encuentra la mayor parte de la

oferta inmobiliaria de la región es hacia el sur. “Esto es evidente para Jamundí, un municipio cercano al casco urbano, rodeado de naturaleza y ubicado en el corredor vial

más importante del país como lo es la vía Panamericana, con amplia oferta comercial y gastronómica, además de importantes universidades del Valle y un gran desarrollo

Industrial”, como lo recalca Mónica Báez, de IC Constructora.

“Jamundí representa una zona de Cali en la que se puede obtener más por menos. Nos referimos a que se pueden comprar más metros cuadrados por menos dinero, frente a lo que se podría conseguir en otra zona como el sur de Cali o una zona rodeada de verde como Pance”, asegura Sebastián Vásquez, de La Haus.

Y como lo asegura Sandra Forero de Camacol, Jamundí es un ejemplo de la relevancia de la habilitación y gestión de suelo. En este municipio se desarrollan cuatro planes

parciales, los cuales constituyen la base para atender buena parte de las necesidades de vivienda. Estos proyectos estratégicos en el último año representaron un poco más de la mitad de las ventas del municipio, y aún tienen potencial de generación de vivienda para el mediano plazo.

Según proyecciones del gremio, se estima que el Valle del Cauca cierre el 2022 con 34.000 unidades de vivienda nueva comercializadas y que entre julio y diciembre de

este año se inicie la obra de más de 11.000 unidades de vivienda.