Editorial

Estos lugares de EE. UU. son ideales para invertir en alquileres a corto plazo, según estudio

Al contrario de lo que se podría pensar, los mejores lugares no son destinos turísticos conocidos.

Cada vez existen más leyes que protegen a los ciudadanos para alquilar viviendas — Hay ciertos sitios donde es más conveniente invertir en alquileres de corto plazo. Foto: iStock

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Tomas Peiro

REDACTOR10.02.2025 08:16 Actualizado: 10.02.2025 09:04

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Un reciente estudio señaló que las mejores oportunidades de inversión en alquileres a corto plazo en Estados Unidos no están necesariamente en destinos turísticos tradicionales, sino que se encuentran en ciudades pequeñas y medianas que mostraron un crecimiento significativo en este sector, lo que las convierte en opciones atractivas para los inversores.

Según el informe de AirDNA publicado recientemente, las áreas rurales y ciudades pequeñas vieron un aumento del 16 por ciento en las ofertas de alquiler a corto plazo, mientras que las ciudades de tamaño medio crecieron un 10,3 por ciento en este aspecto. Estas son los lugares ideales de Estados Unidos para invertir en alquileres a corto plazo:

Peoria, Illinois
Fairbanks, Alaska
Akron, Ohio
Columbus, Georgia
Crescent City, California
Shreveport, Luisiana
Page, Arizona
Rockford, Illinois
Dayton, Ohio
Frankfort, Kentucky

Peoria se posicionó como la mejor ciudad para invertir en alquileres a corto plazo ya que la ciudad experimentó un crecimiento del 21,1 por ciento en los listados de alquiler de 2023 a 2024, con un rendimiento bruto del 15,3 por ciento y una tasa de ocupación del 58,9 por ciento.

"El mercado sigue estando desabastecido y la oferta adicional se está absorbiendo sin afectar negativamente a los operadores existentes", dijo Jamie Lane, economista jefe de AirDNA, en diálogo con CNBC.

Peoria es considerada una ciudad asequible, con costos por debajo del promedio en transporte y servicios públicos. Sin embargo, también tiene los impuestos a la propiedad más altos del país en relación con el valor de mercado de las viviendas, con una tasa del 2,64 por ciento y un gasto promedio anual de US$4.455 en impuestos sobre la propiedad.

Fairbanks ocupa el segundo lugar en la lista. Su ingreso potencial promedio es de US$49.459, con un rendimiento bruto del 15,1 por ciento y una tasa de ocupación del 66,5 por ciento.

Alquilar una vivienda por primera vez en Estados Unidos es un desafío para muchos — Peoria y Fairbanks se posicionaron como las mejores ciudades para invertir en este segmento. Foto:iStock

"El turismo en verano y la actividad en las industrias del petróleo y gas generan una gran demanda de alquileres temporales", explicó Lane. Además, la ciudad alberga la Universidad de Alaska Fairbanks y un aeropuerto internacional, lo que refuerza su atractivo como destino de inversión.

Estas son las 10 áreas metropolitanas más asequibles para alquilar en Estados Unidos

Otro estudio reciente determinó que, en la actualidad, los inquilinos en Estados Unidos deben percibir un ingreso de al menos US$63.680 para poder costear el alquiler promedio de un apartamento, el cual se sitúa en US$1.592. Esta cifra representa el monto más bajo requerido desde marzo de 2022.

Según el análisis de la agencia inmobiliaria Redfin, basado en datos de 2024, Austin, Texas es la metrópoli más asequible para rentar en el país, con un alquiler promedio de US$1.394. A partir de esta información, estas son las 10 ciudades con los precios más bajos para alquilar una vivienda: