Fraudes en el mercado inmobiliario: ¿cómo evitarlos?

Adquirir una propiedad implica asumir una serie de responsabilidades para garantizar que la compra se realice de manera segura y sin riesgo de fraudes o estafas. En Colombia, el mercado inmobiliario no está exento de riesgos ni de prácticas irregulares que pueden poner en peligro el patrimonio de los compradores. Entre los fraudes más comunes se encuentran la suplantación de propietarios, la venta de propiedades embargadas o con anotaciones legales no declaradas e incluso la presentación de certificados de tradición y libertad adulterados.

Frente a este panorama, contar con información verificada es fundamental. Uno de los documentos clave para respaldar cualquier proceso de compraventa es el certificado de tradición y libertad. Este documento revela, de forma cronológica, la historia jurídica del inmueble y permite comprobar datos como el propietario actual, el modo de adquisición, la situación jurídica, la dirección del predio y, en algunos casos, los propietarios anteriores. 

Primero, no ceda ante la presión para cerrar rápidamente una negociación y asegúrese de contar con la documentación adecuada. El certificado de tradición y libertad actualizado es indispensable, pues actúa como la hoja de vida del inmueble. También es recomendable solicitar y revisar la escritura pública del predio, verificando que los datos coincidan con los del certificado.

Segundo, si encuentra términos legales o anotaciones que no comprende, busque asesoría profesional. Un abogado o un agente inmobiliario de confianza puede ayudarle a interpretar los documentos y confirmar que todo esté en regla.

Tercero, realice una visita presencial al inmueble. No se limite a revisar documentos, ya que inspeccionar personalmente el estado de la propiedad le permitirá comprobar que corresponde con lo ofrecido y detectar posibles irregularidades.

Finalmente, revise cualquier contrato antes de firmarlo. Confirme que todo lo pactado esté claramente consignado, especialmente los tiempos, montos y formas de pago. Utilice medios seguros como transferencias bancarias o plataformas autorizadas.

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Este documento es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro y su expedición es rápida y sencilla. Plataformas como certificadostradicionylibertad.co permiten realizar el trámite de manera ágil a través de un servicio de tercerización.

En conclusión, si bien el mercado inmobiliario ofrece oportunidades atractivas, recuerde mantenerse bien informado y verificar cada paso del proceso de compraventa.