¿El parqueadero afecta el avalúo de un apartamento?

Conozca lo que dice la regulación sobre este tipo de espacios en inmuebles de propiedad horizontal.

PERIODISTA02.08.2023 09:04 Actualizado: 02.08.2023 10:43

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Los parqueaderos privados en propiedad horizontal son aquellos que prestan un servicio independiente y exclusivo para el residente del inmueble, el tenerlos como exclusivos, le brinda al residente la posibilidad de su uso sin ningún tipo de restricción más allá de la entrada de .

En el caso de querer venderlo, muchos ven en esta opción un punto adicional para elegir una o otra vivienda.

El parqueadero es uno de esos factores o elementos que puedan hacer que valga más o menos un inmueble, en este caso, el parqueadero en propiedad horizontal.

Existen diversos tipos de zonas de parqueo que hay que tener en cuenta al momento de comprar o vender una casa.

Hay parqueaderos de visitantes, comunales y privados, siendo estos últimos los que mayor ventaja tienen.

De acuerdo con Juan Sebastián Sánchez, Strategic Pricing Coordinator de Habi, los parqueaderos se pueden ver como un valor agregado al total del inmueble porque son una extensión más del uso y goce del apartamento o casa.

La aplicación ofrece una visión de 360 grados de los parqueaderos que pueden ser usados en Bucaramanga. Foto:Archivo particular

Los parqueaderos de visitantes son considerados, según el artículo 22 de la Ley 675 de 2001, como un bien común de uso exclusivo, es decir, que aunque su uso es únicamente para aquellos que vienen de paso, su servicio es público y pertenece a la propiedad horizontal.

Aunque este tipo de parqueaderos no afectan el valor de la vivienda, se vuelven un factor fundamental de decisión para aquellos futuros propietarios que reciben visitas muy a menudo.

Los parqueaderos comunales, por lo general se encuentran en conjuntos residenciales que cuenten con vivienda VIS.

El mecanismo para repartir de este tipo de parqueaderos, por lo general, se realiza en la primera asamblea general de copropietarios, allí se definen los plazos en los cuales el propietario tiene derecho al mismo, así como las reglas para el empleo de este espacio.

Las proporciones varían de acuerdo al número de apartamentos y el número de parqueaderos existentes. Por ejemplo, en ciertos conjuntos residenciales, por 5 apartamentos habría 1 parqueadero disponible.

La tenencia o no de este parqueadero puede influir en el precio de la vivienda.

Se recuperaron tres bahías de parqueaderos ubicadas en la calle 100 y en la carrera 19, en inmediaciones a la parroquia Cristo Rey. Foto:Dadep

Además de los privados y exclusivos para cada vivienda, existen los parqueaderos con servidumbre, en los cuales, su tránsito o su está condicionado por otro estacionamiento que pertenece a alguien más.

En ese caso dependen de la voluntad y el acuerdo que se pueda tener con el otro copropietario para crear armonía al momento del uso y el disfrute del mismo.

Antes de elegir la vivienda debe consultar la cantidad de parqueaderos con que cuenta el inmueble, la condición de los mismos, el sector en el que se encuentra para tener estacionamientos comunales.

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