Impuesto predial Colombia 2024: pilas, este será el aumento de los avalúos catastrales

Gobierno fijó el porcentaje de alza de los avalúos catastrales, que sirven para calcular el predial.

El avalúo catastral es la base para definir el impuesto predial. Foto: iStock

PERIODISTA09.01.2024 13:14 Actualizado: 09.01.2024 15:35

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El Gobierno Nacional, mediante el decreto 2311 de 2023, estableció los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales para 2024, los cuales son la base para definir cuál será el impuesto predial que se deberá pagar.

(Más: Avalúo catastral 2024: ¿en cuánto quedó y cómo descargar el certificado de su inmueble?).

Recuerde que el avalúo catastral es el valor que se le asigna a determinado predio para calcular cuánto se le cobrará de impuesto. Es distinto al avalúo comercial.

¿Cuánto subirán los avalúos catastrales en 2024 de predios urbanos?

Los avalúos catastrales de los predios urbanos no formados y no actualizados durante la vigencia 2023 tendrán un alza de 4.51 % a partir del 1.° de enero de 2024.

Sancionada ley que impone tope al impuesto predial Foto:iStock

¿Cuánto subirán los avalúos catastrales en 2024 de predios rurales dedicados a actividades agropecuarias?

Los predios rurales dedicados a actividades agropecuarias no formados y no actualizados durante la vigencia 2023 tendrán un incremento del avalúo del 2.55 % desde el 1.° de enero de 2024.

Existen varios métodos para estimar la edad del ganado. Foto:iStock

El decreto precisa que en esta categoría entran los predios rurales que tengan fines económicos agropecuarios, agrícolas, pecuarios, acuícolas, agroindustriales, agroforestales e infraestructura asociada a la producción agropecuaria.

¿Cuánto subirán los avalúos catastrales en 2024 de predios rurales?

En cambio, los demás predios rurales tendrán un ajuste a partir del 1.° de enero de 2024 de 4.51 %.

(Vea: Así quedará el impuesto vehicular para 2024: conductores, tomen nota del incremento).

Las excepciones del ajuste en avalúos catastrales 2024

El ajuste en los avalúos no aplica para los predios de Bogotá ni para los catastros descentralizados, es decir, ciudades como Medellín, Cali y Barranquilla.

Una tarde pasada por fuertes lluvias y una tormenta eléctrica, se presentó en la localidad de Chapinero en Bogotá.
Bogotá 11 de Febrero 2022 — Una tarde pasada por fuertes lluvias y una tormenta eléctrica, se presentó en la localidad de Chapinero en Bogotá. Bogotá 11 de Febrero 2022 Foto:Foto: César Melgarejo/ CEET

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Se tiene en cuenta el valor del avalúo catastral del predio. Cada municipio establece un porcentaje del avalúo que se deberá pagar a las autoridades como impuesto predial.

Por ejemplo, puede que un predio tenga un avalúo para 2024, tras el alza respectiva, de 150'.000.000 pesos. En un caso hipotético, puede que el porcentaje a pagar de impuesto predial sea 1.5 % de avalúo, o sea, $ 2'250.000 pesos.

(Más: IPC en Colombia: estos son los productos que no subirán en 2024 con la inflación).

Según la Ley 44 de 1990, además del avalúo, para fijar el impuesto predial, los municipios tienen en cuenta:

1. Los estratos socioeconómicos.

2. Los usos del suelo en el sector urbano.

3. La antigüedad de la formación o actualización del Catastro.

4. El rango de área.