Por cuánto podrían seguir alzas de arriendos que están presionando la inflación en Colombia

Las alzas de los arrendamientos fueron el principal factor de la inflación en junio.

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Mauricio Galindo

EDITOR09.07.2024 11:17 Actualizado: 11.07.2024 08:54

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Los arrendamientos son los principales responsables de la inflación en junio, mes cuyo resultado enciende las alarmas, pues muestra como los alivios en las alzas ya completaron un trimestre sin progresos.

De una inflación total anual de 7,18 por ciento al mes de junio, el arriendo imputado puso 1,2 puntos y el arriendo efectivo aportó 0,9 puntos. El arriendo imputado es el costo estimado de ocupar una vivienda propia, mientras que el arriendo efectivo es lo que paga la familia que vive en alquiler.

De esta forma el ocupar el techo -bien propio o bien alquilado- puso 2 puntos de la inflación total de 7,18 por ciento, es decir, casi la tercera parte de toda la carestía de los últimos 12 meses.

En ese periodo del último año completo, el arrendamiento efectivo subió 8,1 por ciento, un punto por encima de la inflación total. Y algo parecido ocurre con el arriendo imputado, que sube 7,9 por ciento, 0,8 puntos arriba de la inflación total.

Se podría decir entonces que, en la medida en que los costos de ocupar una vivienda se pongan al día, sobre todo con la actualización de los contratos que aún faltan entre julio y diciembre -en los que la ley permite incrementos de 9,26 por ciento (la inflación total del 2023)- esta presión que recibe la inflación total iría cediendo.

Sin embargo, la presión de los arrendamientos sobre la canasta familiar podría ser algo que va más allá de un año. Desde el arranque de la pandemia los arrendamientos han mostrado incrementos por debajo de la inflación, y solo desde abril del año pasado comenzaron a tener incrementos superiores a la inflación total, como si empezaran a ponerse al día.

El freno que tuvieron los ajustes de los arriendos

Posiblemente eso obedeció a que la gran crisis económica que generó el covid llevó a que en las negociaciones entre inquilinos y propietarios se llegara a ajustes bajos de los alquileres.

El hecho es que en 31 de los 38 meses transcurridos de enero del 2020 a marzo del 2023, los ajustes de los arriendos estuvieron por debajo de la inflación. Así, entre enero del 2020 y marzo del año pasado, los incrementos acumulados de los alquileres llegaron a ser 14 por ciento inferiores a las alzas del total de la canasta familiar.

Luego, desde abril del año pasado, los arriendos comenzaron a tener, en la mayoría de meses, alzas por encima de los incrementos mensuales de toda la canasta familiar, y desde entonces vienen en ese ajuste para que, por decirlo de alguna forma, sus tarifas se pongan al día con el resto de la canasta familiar que había tenido incrementos superiores.

Las alzas de los arriendos frente al rezago que traían en relación con toda la canasta familiar

De esta forma, hasta el mes pasado, ya se completaban 11 meses de ajustes de los arriendos frente al rezago que traían con el resto de la canasta familiar. Pero aún con esos periodos de ajuste de los precios relativos de los arriendos, todavía siguen por debajo de las alzas que toda la canasta familiar acumuló en 4 años y medio.

Comparando con la evolución de los precios desde enero del 2020, ahora los arriendos están 12,4 puntos por debajo de lo que subió todo el conjunto de bienes y servicios del gasto de los hogares.

Si esa senda de ajuste continuara, los arriendos aún tendrían todo ese tramo de ajustes rezagados para alcanzar al resto de la canasta familiar. ¿Cuánto tiempo tardaría todavía ponerse a la par? Si ese ajuste del rezago se sigue dando, es de esperar que los arriendos sigan presionando la inflación por varios meses más.

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